新房验收步骤

 

    新房质量验收，这是业主经常忽视的问题，是购房中很重要的一个环节，业主与开发商签定新房质量验收合格书后，就表明业主对房屋质量已经认可，如果以后房屋出现任何质量问题，此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口，所以在新房交付时一定要先仔细验收一番，事先不验收好，一经动工，开发商就真的什么都不认了，那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢？如果自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢？

 

1.     成品设施：

（1）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活

（2）玻璃是否破损

（3）边框型材和胶条是否损坏

（4）纱窗是否配备和损坏

（5）防盗门是否有划痕或受到撞击而留下凹陷

（6）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好

（7）门窗的锁或是扣是否轻松自如等

 

2.     地漏、下水：

     用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅

 

3.     墙地面空鼓开裂：

（1）用小錘全面敲击地顶面，看是否有空鼓现象

（2）仔细检查墙地面是否有裂痕，如果地面有较大裂痕的话，空鼓则是地面层开裂，将空鼓处敲下来重新修补即可，如果有较大裂痕而不空鼓则说明是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度了

 

4.     闭水试验：

    将厨房、卫间间、阳台地漏和下水且部堵严实，蓄上5-8CM深的水，24小时，到楼下和卫生间的隔壁四周看看是否渗漏，如果渗漏则要求开发商重新做防水处理，否由你只要一开工，他们就说是装修公司破坏的，互相扯皮

 

5.     冷热水连接放堵头：

    用金属软管将冷热水联结起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞，放堵不通，要及时要开发瘿整改，如果现在不试一下，开工后，又会认为是工人造成的

 

6.     梁柱、墙体歪斜：

仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象

墙体和顶面严重不平整现象

 

7.     漏水检查：

检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象

检查空调孔是否有返渗现象

检查窗户台四周是否有渗漏现象

检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象

检查外墙向内墙是否有渗漏现象

 

8.     查电路：

检查照明是否通电

用台灯检查电源插座是否通电

用万能表检查电视线，电话线，网线，智能防盗系统线等弱电是否通畅

检查大功率电器（如：空调，厨卫等）插座线径是否达到4平方毫米

其他普通插座线径是否达到2.5平方毫米

厨房卫生间，室外开头和插座是否是防溅水形的面板